日本の住まい探しガイド｜種類・費用・手続き（2025/2026）

日本での住まい探しは、引っ越してきたばかりのインドネシア人にとって大きな課題になりがちです。言葉の違いに加え、日本の賃貸には 敷金（しききん）、礼金（れいきん）、保証人の必要といった独特のしくみがあります。

この記事では、一般的なマンション・アパート、家具付き物件（レオパレス21など）、シェアハウスの違いを整理し、初期費用や必要書類、お金を節約するための工夫を解説します。読み終わるころには、自分のニーズ・予算・滞在期間に最も合った住まいの種類を判断できるようになります。

日本の住まいの種類

日本での住まいの選択肢は、大きく次の3つに分けられます。

1. 一般的な賃貸（マンション・アパート）: 鉄筋コンクリートの高層住宅（マンション）は防音性が比較的高く、木造や軽量鉄骨の小規模な建物（アパート）は家賃が安めです。どちらもプライバシーを重視し、長期で住みたい人に向いています。
2. 家具付き物件（レオパレス21など）: 家具・家電がそろった部屋で、生活用品を買いそろえずに引っ越せます。敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件も多く、学生・実習生・短期滞在の労働者に向いています。ただし月額家賃は高めで、建物の質にはばらつきがあります。
3. シェアハウス: 個室を持ちつつ、キッチンやリビングなどを共用する住まいです。クロスハウスなどのシェアハウスは初期費用が低く、家具付きで、保証人が不要なことも多いです。設備を共用するため、費用を抑えたい人や、他の入居者と交流したい人に向いています。

初期費用と月額費用

初期費用と月額費用を理解することが、資金計画のカギになります。

一般的な賃貸の目安:

• 敷金：家賃1〜2か月分／礼金：家賃1〜2か月分／仲介手数料：家賃1か月分／火災保険：年間およそ1.5万〜2万円。
• 初期費用の合計は、家賃の4〜6か月分になるのが一般的です。
• 月額費用：管理費 約5,000〜15,000円、光熱費 約1万〜2万円、インターネット 約4,000〜6,000円。

シェアハウスの目安:

• 契約料：約15,000〜30,000円／共益費：月15,000円前後／前家賃：1か月分。
• 初期費用は平均でおよそ10万円。クロスハウスでは契約料が一律30,000円（敷金込み）、共益費が約15,000円です。

レオパレス21：メリットとデメリット

レオパレス21は、家具付きアパートを提供する日本最大級の不動産会社のひとつです。

メリット

• 家具・家電付き: 各部屋に冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、テレビ、ベッドなどがそろっています。
• 敷金・礼金・仲介手数料なし: 多くの物件で敷金・礼金・仲介手数料が不要です。
• オンライン契約・全国対応: 物件探しから契約まで、すべてオンラインで完結できます。
• 保証人が不要なことが多い: 保証人不要、または条件が比較的やさしい物件が多くあります。

デメリット

• 壁が薄く、騒音の問題: 壁が薄く、隣の音が聞こえやすいという口コミが多くあります。
• 家賃は高め: 同程度の家具なし物件より家賃が高くなりがちです。
• 館内インターネット（LeoNet）が遅い: 内蔵のインターネットは速度が遅いという評判があります。
• 建設・管理に関する評判: 過去（2018年）に施工基準を満たさない事例が報じられたことがあります。

シェアハウス・クロスハウス

シェアハウス は、個室を借りつつ、キッチン・リビング・浴室などの共用部分を他の入居者と分け合う住まいです。

• 初期費用が低い: 敷金・礼金・仲介手数料が不要な物件が多くあります。クロスハウスは契約料が一律30,000円、共益費が約15,000円です。
• 光熱費・インターネット込み: 共益費に電気・ガス・水道・インターネットの料金が含まれます。
• 柔軟さとコミュニティ: 契約期間が一般の賃貸より短いことが多いです。
• プライバシーの制約: 空間を共有するため、騒音や共同のルールに慣れる必要があります。

アパートの探し方

1. 予算を立てる: 家賃は収入のおよそ30〜33%以内に。初期費用として家賃4〜6か月分を用意します。
2. 条件を決める: 場所、間取り（1R・1K・1DK・1LDK）、築年数などを決めます。
3. オンラインで探す: SUUMO、HOMES、Real Estate Japanなどのサイトを使います。
4. 不動産会社に相談する: 来店時は在留カード、パスポート、収入を証明できるものを持参します。
5. 書類を準備する: 在留カード、パスポート、雇用契約書、給与明細、緊急連絡先。
6. 申し込みと審査: 審査は通常3〜7日ほどかかります。
7. 契約と支払い: 承認後、初期費用を支払い、鍵を受け取ります。

外国人に必要な書類・条件

• 在留カードとパスポート
• 収入を証明するもの: 給与明細、雇用契約書、奨学金の証明など。
• 日本の電話番号
• 緊急連絡先
• 保証会社の利用: 個人の保証人がいない場合は保証会社を利用し、初期費用は家賃の50〜100%程度が目安です。

節約のコツとおすすめ

• 短期滞在ならシェアハウスを選ぶ
• すぐ引っ越したいならレオパレスを活用
• 礼金は交渉してみる
• 都心から少し離れる: 東京・大阪の郊外は家賃がかなり安くなります。
• 外国人コミュニティを活用: Borderless House、GaijinPot Housing、クロスハウスなどのサイトが役立ちます。

まとめ

日本で住まいを決めるには、住宅の種類・費用の構成・賃貸の手続きを理解することが大切です。一般的な賃貸はプライバシーがある一方、初期費用は家賃4〜6か月分が必要です。レオパレスは敷金なしですぐ引っ越せ、シェアハウスは初期費用が約10万円と低く、短期滞在に向いています。

なお、家賃や初期費用、条件は地域・物件・時期によって異なります。最新の正確な情報は、不動産会社や各サービスの公式サイトで確認してください。

よくある質問

アパートを借りるのに保証人は必要ですか？ 多くの一般的な賃貸では保証人が必要です。日本人の友人・親族がいない場合は、家賃の50〜100%程度の費用で保証会社に申し込みます。

礼金とは何ですか。返ってきますか？ 礼金（れいきん）は大家さんへのお礼のお金で、返金されません。一般的に家賃1〜2か月分です。

契約にはどのくらい時間がかかりますか？ 物件探し・申し込み・審査・引っ越しまで、通常2〜4週間ほどかかります。

海外の銀行口座で家賃を払えますか？ いいえ。支払いは通常、日本の銀行口座または日本のクレジットカードが必要です。

数か月だけ住む場合はどうすればよいですか？ レオパレスは月単位の契約があり、クロスハウスなどのシェアハウスは最短1〜3か月から契約できます。