Bahasa Jepang untuk Sewa Apartemen: Kosakata & Frasa Wajib saat Mencari Rumah di Jepang

📌 Artikel ini ditujukan untuk: orang Indonesia di Jepang yang ingin menyewa apartemen sendiri — pekerja tokutei gino, ikusei shuro, pelajar, maupun pemegang visa kerja lainnya.

Yang akan kamu pelajari:

• Kosakata dasar dunia properti Jepang (yachin, shikikin, reikin, dll)
• Frasa siap pakai saat ke agen properti, saat melihat kamar, dan saat tanda tangan kontrak
• Cara bertanya tentang biaya awal, penjamin, dan aturan penting lainnya

Kenapa Bahasa Jepang Ini Penting?

Banyak orang Indonesia di Jepang awalnya tinggal di asrama perusahaan atau apartemen yang disiapkan lembaga penerima. Tapi begitu pindah kerja, membawa keluarga, atau ingin hidup lebih mandiri, kamu harus berurusan langsung dengan 不動産屋 (fudousan-ya) = agen properti.

Dunia sewa-menyewa di Jepang punya banyak istilah khusus yang bahkan tidak diajarkan di buku pelajaran. Kalau tidak paham istilah seperti 敷金 (shikikin) dan 礼金 (reikin), kamu bisa kaget saat diminta membayar biaya awal yang besarnya 4–6 kali lipat uang sewa bulanan. Menguasai kosakata di artikel ini akan membantumu bertanya dengan percaya diri dan terhindar dari kesalahpahaman kontrak.

Kosakata Dasar Properti

日本語: 家賃

Cara baca: yachin

Arti: uang sewa bulanan

Contoh kalimat: 家賃は6万円です。

Terjemahan: Uang sewanya 60.000 yen per bulan.

日本語: 敷金

Cara baca: shikikin

Arti: uang deposit (dikembalikan saat keluar, dipotong biaya perbaikan)

Contoh kalimat: 敷金は家賃1か月分です。

Terjemahan: Depositnya sebesar 1 bulan uang sewa.

日本語: 礼金

Cara baca: reikin

Arti: "uang terima kasih" untuk pemilik (TIDAK dikembalikan)

Contoh kalimat: 礼金なしの部屋を探しています。

Terjemahan: Saya mencari kamar tanpa reikin.

日本語: 管理費・共益費

Cara baca: kanrihi / kyouekihi

Arti: biaya pengelolaan gedung (dibayar tiap bulan bersama sewa)

Contoh kalimat: 管理費は月3千円かかります。

Terjemahan: Biaya pengelolaannya 3.000 yen per bulan.

日本語: 保証人

Cara baca: hoshounin

Arti: penjamin (orang yang bertanggung jawab jika penyewa tidak bayar)

Contoh kalimat: 日本に保証人がいません。

Terjemahan: Saya tidak punya penjamin di Jepang.

日本語: 保証会社

Cara baca: hoshou gaisha

Arti: perusahaan penjamin (pengganti penjamin pribadi, bayar biaya tertentu)

Contoh kalimat: 保証会社を利用できますか。

Terjemahan: Apakah saya bisa memakai perusahaan penjamin?

日本語: 内見

Cara baca: naiken

Arti: melihat kamar secara langsung sebelum menyewa

Contoh kalimat: この部屋を内見したいです。

Terjemahan: Saya ingin melihat kamar ini secara langsung.

日本語: 間取り

Cara baca: madori

Arti: denah/tipe kamar (1K, 1LDK, 2DK, dll)

Contoh kalimat: どんな間取りをお探しですか。

Terjemahan: Tipe kamar seperti apa yang Anda cari?

日本語: 初期費用

Cara baca: shoki hiyou

Arti: total biaya awal (deposit + reikin + komisi agen + asuransi, dll)

Contoh kalimat: 初期費用は全部でいくらですか。

Terjemahan: Total biaya awalnya berapa?

日本語: 更新料

Cara baca: koushinryou

Arti: biaya perpanjangan kontrak (biasanya tiap 2 tahun)

Contoh kalimat: 更新料はかかりますか。

Terjemahan: Apakah ada biaya perpanjangan kontrak?

Frasa saat ke Agen Properti (Fudousan)

日本語: 部屋を探しています。

Cara baca: Heya o sagashite imasu.

Arti/Terjemahan: Saya sedang mencari kamar/apartemen.

日本語: 家賃は5万円以内でお願いします。

Cara baca: Yachin wa go-man en inai de onegai shimasu.

Arti/Terjemahan: Tolong carikan yang sewanya di bawah 50.000 yen.

日本語: 外国人でも借りられますか。

Cara baca: Gaikokujin demo kariraremasu ka.

Arti/Terjemahan: Apakah orang asing juga bisa menyewa?

日本語: 駅から徒歩何分ですか。

Cara baca: Eki kara toho nan-pun desu ka.

Arti/Terjemahan: Berapa menit jalan kaki dari stasiun?

Frasa saat Melihat Kamar (Naiken) dan Kontrak

日本語: いつから入居できますか。

Cara baca: Itsu kara nyuukyo dekimasu ka.

Arti/Terjemahan: Mulai kapan saya bisa masuk/tinggal?

日本語: 契約期間は何年ですか。

Cara baca: Keiyaku kikan wa nan-nen desu ka.

Arti/Terjemahan: Masa kontraknya berapa tahun?

日本語: 解約するときは、いつまでに連絡すればいいですか。

Cara baca: Kaiyaku suru toki wa, itsu made ni renraku sureba ii desu ka.

Arti/Terjemahan: Kalau mau berhenti sewa, paling lambat kapan saya harus memberi tahu?

日本語: この書類の意味を教えてください。

Cara baca: Kono shorui no imi o oshiete kudasai.

Arti/Terjemahan: Tolong jelaskan arti dokumen ini.

Hal yang Perlu Diperhatikan

• 在留カード (zairyu kaado) = kartu izin tinggal, hampir selalu diminta saat kontrak. Siapkan juga 住民票 (juuminhyou) = surat domisili dan slip gaji.
• Biaya awal umumnya 4–6 kali uang sewa: shikikin + reikin + 仲介手数料 (chuukai tesuuryou) = komisi agen + asuransi kebakaran + biaya perusahaan penjamin.
• Jika ditolak karena orang asing, jangan menyerah — cari agen yang ramah WNA atau gunakan program dukungan perumahan pemerintah daerah. Beberapa situs seperti UR賃貸 (UR chintai) tidak butuh reikin, komisi, dan penjamin.
• Sebelum keluar apartemen, ada pemeriksaan kondisi kamar. Kerusakan di luar pemakaian wajar akan dipotong dari shikikin.

Yuk Latihan!

Coba baca percakapan singkat ini:

Kamu: すみません、部屋を探しています。家賃は6万円以内でお願いします。

Agen: かしこまりました。どんな間取りをお探しですか。

Kamu: 1Kか1DKでお願いします。外国人でも借りられますか。

Agen: 大丈夫ですよ。保証会社を利用すれば問題ありません。

Kamu: よかったです。この部屋を内見できますか。

(Kamu: Permisi, saya sedang mencari kamar. Tolong yang sewanya maksimal 60.000 yen. / Agen: Baik. Tipe kamar seperti apa yang Anda cari? / Kamu: 1K atau 1DK. Apakah orang asing bisa menyewa? / Agen: Bisa kok. Kalau pakai perusahaan penjamin tidak masalah. / Kamu: Syukurlah. Bisakah saya melihat kamar ini langsung?)

Ringkasan

Menyewa apartemen di Jepang tidak sesulit kelihatannya asal kamu paham istilah kuncinya: 家賃 (yachin) = sewa bulanan, 敷金 (shikikin) = deposit, 礼金 (reikin) = uang terima kasih yang tidak kembali, 初期費用 (shoki hiyou) = biaya awal, dan 保証会社 (hoshou gaisha) = perusahaan penjamin. Sebelum ke agen, tentukan budget dan area, siapkan zairyu kaado, dan jangan ragu bertanya dengan frasa di artikel ini. Kontrak rumah adalah dokumen hukum — kalau ada yang tidak jelas, tanyakan sampai paham sebelum tanda tangan.

Referensi & Sumber Resmi

• 出入国在留管理庁 — 生活・就労ガイドブック: https://www.moj.go.jp/isa/support/portal/guidebook_all.html
• 国土交通省 — 外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html
• UR賃貸住宅: https://www.ur-net.go.jp/chintai/

Kartu Belajar (Simpan gambar ini di HP-mu!)